媒體中心
2015/06/25
萬達集團的執行力超強業內有口皆碑,萬達廣場從開工都開業都在2年之內實現,每個項目都要求做到:收地即開工、開工及建設、竣工即開業、開業即旺場。
但綜合體項目工期緊、任務重、工序繁多,如何才能2年內實現開業目標?除了設定標準工期外,還需要進行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達綜合體建設10個階段部分工作穿插的要點。
一、開工前階段
1.《前期推進計劃》要求在土地掛牌后10日內完成,項目啟動會召開時確定并OA下發;《項目計劃執行書》要在開工前30日內完成編制、審批完成;這是項目實施的一級控制計劃;
2.土地摘牌后2個月內,設計及現場要達到正式開工條件;
3.公司決定摘牌后,即穿插進行地勘工作。
二、開工前階段
4.盡快完成邊坡支護方案論證,確定土、護、降方案;
5.盡快完成基礎機構行使的論證,確定基礎結構形式;
6.提前展開售樓處的選址、設計、并施工組織工作;
7.在土地協議簽約后,即刻展開所有設計工作、各項行政性收費的調查工作、政府報批報建流程的調查工作、規劃預審批工作等,以上工作要在土地摘牌前完成,為集團決定是否摘牌提供數據,也為摘牌后的工作開展創造便利條件。
三、基礎工程
8.采取常用邊坡支護形式,采用工程樁基礎形式的項目,基礎工程(含土方挖運)工程控制在4個月以內;需要采用內支撐支護形式和有復雜地質條件的項目,工期根據具體情況計算。
9.兩層地下結構工程(含樁承臺和防水)工期控制在60日以內(10+10+18*2)
10.優化土護降及工程樁方案,實施工順序穿插是加快施工進度的關鍵
11.支護樁、工程樁的施工,要考慮為土方工程的盡早插入提供條件
12.選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置,使層高較高的塔樓能提前進入結構施工階段。
三、主體結構施工階段
13.商業裙樓一般高為五層,按12天/層要求;
14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求;
15.在結構施工過程中,要考慮地下室外墻防水工程的插入,為提早進行肥槽回填創造條件(外用電梯基礎要提前插入實施);
16.地下室在達到拆模條件后,立即開始進行周轉材料的清運,為砌筑和一次機電工程提供工作面
四、砌筑及一次機電工程
17.要求在裙樓結構封頂后75日內完成商業和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程,全面達到內裝進場條件;完成界面要求按《房產交付技術條件》實施;
18.裙樓砌筑要先外后內,為外幕墻工程的插入創造條件;電梯井道先砌筑保證直梯進場時間;
19.扶梯要求在裙樓封頂后1個月,砌筑達到安裝條件。
五、屋面工程
20.裙樓封頂后10日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工,20日內完成全部屋面構造物的施工;
21.屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進行,為幕墻吊籃的安裝提供場地;
22.全部屋面防水劑保護層,以及排水系統施工要在裙樓結構封頂后45日內完成;
23.屋面變形縫非常復雜,要安排專人落實施工方案,要求在裙樓封頂后45日內全面封閉;
24.出屋面的排風豎井、機電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵,要求在裙樓封頂后;45日內完成。
六、采光頂工程
25.采光頂鋼結構要求提前在廠家加工,結構返沿完成后即進場安裝,工期要求裙樓封頂后75日內實現封閉;
26.采光頂的工期若延后,將直接影響內裝修的施工,務必要組織力量突擊,按要求按時完成;
27.采光頂施工的工作目標:采光頂的施工不得成為關鍵線路工序。
七、內裝修工程
28.砌筑、抹灰和一次機電完成后,按《房產交付技術條件》組織驗收、交接,然后內部裝修單位進場施工;
29.百貨、步行街裝修工期為90日;超市裝修工期120日;其余主力店裝修工期在60-90日;裝修完成標準為達到可布場、開業條件;
30.步行街小業主的裝修工期一般在60日左右;
31.機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施。
八、裙樓外裝修工程
32.裙樓主體結構施工搭設外腳手架時,即要考慮幕墻施工的需要(一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要);
33.裙樓在砌筑工程時,即插入進行幕墻防線、埋件整理、補打工作;主龍骨進行場外加工;
34.裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工,工期要求20日內完成;
35.主龍骨完成后,進行外腳手架的拆除,同時在裙樓屋面進行吊籃搭設;
36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內完成外墻封閉,15日內完成打膠收口工作;
37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行。
38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進行,要求砌筑樓層與結構施工樓層差為6層;
39.塔樓結構封頂后30日內完成全部塔樓外墻砌筑;
40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑,為裙樓屋面工程提供工作面;
41.塔樓結構封頂后50日內,完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程,開始外腳手架拆除,隨后進行塔吊拆除;
42.塔樓外用施工電梯在塔樓結構封頂后60日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作,開始拆除;
43.在外用電梯拆除前,要完成至少一部正式消防電梯,提供施工使用;
44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施,面層涂料用吊籃施工。
九、市政工程
45.土地摘牌后,即展開市政管網的綜合及單項設計;在裙樓結構封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標或委托工作;
46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作;要求最遲在開業前75日實現供正式電;
47.大、小市政管線的實施要分段穿插進行;
48.由于萬達綜合體項目工期很緊湊,要求在土地摘牌后全力協調政府的市政管線、周邊道路工程建設要全面啟動,滿足開業需求。
十、調試、驗收
49.所有機電調試工作和各單項驗收工作,需在工程實施過程中穿插進行;